Salve.
Avrei bisogno di un consiglio su come operare nella seguente situazione:
ho individuato una casa dei primi del '900 da ristrutturare; dal momento che
conosco il prezzo dell'immobile, avrei bisogno di calcolarne il costo
totale, sommando quelli di riprogettazione e ristrutturazione, per poter
valutare l'effettiva affrontabilità della spesa.
Nel caso il totale risultasse compatibile con la cifra a mia disposizione,
vorrei appoggiarmi ad un architetto che sviluppi il progetto.
Per ottenere una stima dei costi approssimativa, ma abbastanza attendibile,
a chi mi devo rivolgere? E' l'architetto stesso che indica i costi sia dei
materiali che dei lavori, oppure è la ditta a cui ci si intende affidare che
ne indica il preventivo?
Scusate l'ignoranza, ma è la prima volta che mi trovo ad affrontare questo
genere di problematica, e le persone a cui mi sono rivolta non mi hanno
affatto chiarito le idee.
Grazie a tutti e buona giornata!
Federica

Il Wed, 19 May 2004 10:17:31 +0200, "fede" <fedina_chicca@libero.it>
scrisse:

>Salve.
>Avrei bisogno di un consiglio su come operare nella seguente situazione:
>ho individuato una casa dei primi del '900 da ristrutturare; dal momento che
>conosco il prezzo dell'immobile, avrei bisogno di calcolarne il costo
>totale, sommando quelli di riprogettazione e ristrutturazione, per poter
>valutare l'effettiva affrontabilità della spesa.
....
>Federica
>

Bel problema senza vedere nulla della casa.
La cosa migliore da fare sarebbe contattare un architetto, fargli
vedere l'immobile, chiedergli una stima di massima ma proprio di
massima indicandogli il tipo di trasformazione di operare e fidarsi
del suo occhio e della sua esperienza.

Tieni conto che in una ristrutturazione spesso non si sa cosa c'e'
dietro l'intonaco. Non per spaventarti ma per renderti consapevole che
talvolta può capitare che dietro un muro che si pensava di spostare si
trovi una tubazione o un camino, che gli impianti che si pensava di
mantenere debbano essere sostituiti, ...

Poi parli di casa, ti riferisci ad un appartamento o ad una casa
singola? La casa è abitata e ha bisogno solo di un bagno nuovo e una
tinteggiata o lavori piu' invasivi?


--
federico reyneri architetto
ICQ 149062387

*underlabo -226
laboratorio di progettazione
via gran san bernardo 5, milano
www.underlabo.it

> Poi parli di casa, ti riferisci ad un appartamento o ad una casa
> singola?
L'immobile in questione è una casa abbinata, di ampia metratura, in mattoni,
senza intonaco nè interno nè esterno; l'impiantistica è del tutto da rifare
(la casa è disabitata da diverso tempo), ed i lavori che si dovrebbero
eseguire sono molto invasivi (costruzione di una nuova stanza, rimessa in
agibilità di solai, chiusura/apertura di finestre).
Prima di 'imbarcarmi' in un lavoro così complesso vorrei essere consapevole
di quanto possa essere il costo.
Grazie per il consiglio!
Federica

"fede" <fedina_chicca@libero.it> ha scritto

> Prima di 'imbarcarmi' in un lavoro così complesso vorrei essere
> consapevole di quanto possa essere il costo.

Ti serve un bravo progettista, che sappia fare bene anche i computi. Quindi
è lui che deciderà quali lavorazioni fare e in che quantità, fornendo poi
una prima stima di massima del prezzo. Poi col progetto ed il computo ti
farai fare un po' di prenventivi da varie imprese.

Se la ristrutturazione è totale considera che spenderai almeno il 50% (al
finito) del prezzo di acquisto, sempre che poi a cantiere aperto non
accadano imprevisti o vengano nuove idee.

Il Wed, 19 May 2004 12:40:37 GMT, "Apteryx" <apteryx@k12.au> scrisse:

>
>Se la ristrutturazione è totale considera che spenderai almeno il 50% (al
>finito) del prezzo di acquisto, sempre che poi a cantiere aperto non
>accadano imprevisti o vengano nuove idee.

Dipende! Ci sono case che costano una tale enormità in cui il prezzo
di una qualsiasi ristrutturazione è in percentuale minimo rispetto
all'acquisto.


--
federico reyneri architetto
ICQ 149062387

*underlabo -226
laboratorio di progettazione
via gran san bernardo 5, milano
www.underlabo.it

Federico, Reyneri, f.reyneri, @, awn.it ha scritto:
>
> Il Wed, 19 May 2004 12:40:37 GMT, "Apteryx" <apteryx@k12.au> scrisse:
>
> >
> >Se la ristrutturazione è totale considera che spenderai almeno il 50% (al
> >finito) del prezzo di acquisto, sempre che poi a cantiere aperto non
> >accadano imprevisti o vengano nuove idee.
>
> Dipende! Ci sono case che costano una tale enormità in cui il prezzo
> di una qualsiasi ristrutturazione è in percentuale minimo rispetto
> all'acquisto.


come si può stimare 'a spanne' il costo di una ristrutturazione?

es. 1 milione/mq ; 2 ml/mq... ?

"blizzard" <blizzard2@xyzt.freemail.it> ha scritto nel messaggio
news:40AB711E.450E7A74@xyzt.freemail.it...
> come si può stimare 'a spanne' il costo di una ristrutturazione?
>
> es. 1 milione/mq ;

si, negli ultimi tempi della lira
la cifra era piu' o meno quella,
consolidamenti pesanti e coperture esclusi...
ma molto molto a spanne.

"blizzard" <blizzard2@xyzt.freemail.it> ha scritto nel messaggio
news:40AB711E.450E7A74@xyzt.freemail.it...

> come si può stimare 'a spanne' il costo di una ristrutturazione?

a mio avviso, ma sai che non sono un tecnico del settore (pero' sto
ristrutturando due bilocali) il prezzo è circa 800 euro al mq. con finiture
normali, soffitto in legno a vista e pavimento in parquet a liste piccole.
Invece per gli uffici la cifra potrebbe scendese a 750 il mq.
ciao
Stefania

Il Thu, 20 May 2004 10:08:51 +0200, "Stefania Parmesani"
<stefiparmesaniTOGLIMIperSEMPREMAILInvalid@iol.com > scrisse:


>a mio avviso, ma sai che non sono un tecnico del settore (pero' sto
>ristrutturando due bilocali) il prezzo è circa 800 euro al mq. con finiture
>normali, soffitto in legno a vista e pavimento in parquet a liste piccole.
>Invece per gli uffici la cifra potrebbe scendese a 750 il mq.

dipende anche dalla regione, dalla zona, dalla difficoltà del cantiere
dall'entità dei lavori, ...


--
federico reyneri architetto
ICQ 149062387

*underlabo -226
laboratorio di progettazione
via gran san bernardo 5, milano
www.underlabo.it

in una ristrutturazione io dividerei alcuni costi diciamo facilmente
stimabili (nuovi serramenti, impianti, consolidamenti statici) da quelli
variabili in funzione del livello di rifinitura che vuoi raggiungere (un
bagno rivestito in marmo non costa come lo stesso bagno rivestito in
piastrelle)
un tecnico onesto cui rivolgersi è auspicabile
una impresa onesta è "indispensabile"
ma sicome concludi il tuo intervento dicendo che

>le persone a cui mi sono rivolta non mi hanno
> affatto chiarito le idee.

temo che hai parlato con le persone "sbagliate"......

saluti
enrico cassanelli architetto

"fede" <fedina_chicca@libero.it> ha scritto nel messaggio
news:c8f4sv$240$1@atlantis.cu.mi.it...
> Salve.
> Avrei bisogno di un consiglio su come operare nella seguente situazione:
> ho individuato una casa dei primi del '900 da ristrutturare; dal momento
che
> conosco il prezzo dell'immobile, avrei bisogno di calcolarne il costo
> totale, sommando quelli di riprogettazione e ristrutturazione, per poter
> valutare l'effettiva affrontabilità della spesa.
> Nel caso il totale risultasse compatibile con la cifra a mia disposizione,
> vorrei appoggiarmi ad un architetto che sviluppi il progetto.
> Per ottenere una stima dei costi approssimativa, ma abbastanza
attendibile,
> a chi mi devo rivolgere? E' l'architetto stesso che indica i costi sia dei
> materiali che dei lavori, oppure è la ditta a cui ci si intende affidare
che
> ne indica il preventivo?
> Scusate l'ignoranza, ma è la prima volta che mi trovo ad affrontare questo
> genere di problematica, e le persone a cui mi sono rivolta non mi hanno
> affatto chiarito le idee.
> Grazie a tutti e buona giornata!
> Federica
>
>